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第六百九十六章 無人問津的地

請牢記域名:黃金屋 隨身帶個侏羅紀

  在那個鬧出拉鏈門的霉國總統指揮著轟炸機,對著一個叫難聯盟的小地方轟炸的年代,省城的房地產行業,只能算是剛剛起步的階段。

  實際上端鐵飯碗的人,或者是端過鐵飯碗的人都知道,那年頭只要上班,房子的問題基本上單位都能給解決。雖然那年代的房子有個稱號叫鴿子樓,但是,至少有房子住不是?

  哪怕是效益已經不怎么好的企業,弄塊地給職工們安置個窩也不是多難的事兒。

  三十年后一提起土地,大部分人立刻就會想到幾個詞:貴,天價,地王……

  但是這年頭端鐵飯碗的那些人,分到了房子的還得挑挑揀揀,有些人分到房子還不樂意要現在的房子都算集資房,得多少意思意思交點錢,很多人表示不樂意:一套三居室的小破房,竟然要交三四千塊錢,領導們想錢想瘋了嗎?

  有些不缺房子的,干脆偷偷把本該分給自己的房子的指標,幾百塊錢賣出去,或者干脆不要錢送給熟人朋友的也不少。

  而商品房的房價則是每平方一千元左右,最好的也不超過兩千,如果你有點關系,隨便找個人打個招呼,一千的賣給你八百,兩千的賣給你一千五,都不是什么事兒。

  但是賣房也沒陳赫說的那么簡單,大多數人有房住,不想買或者沒錢買,至于說貸款買房,絕大多數人一聽就打消了買房的念頭開玩笑是吧?為了一套房子,欠十年甚至三十年的債,還是欠銀行的,這日子還能過不能了?

  只有觀念比較超前的,或者特別有錢的,才會去買商品房。

  對于大部分人來說,為什么要買商品房?住進去周圍的人都不認識不說,還要交物業費,水電費鴿子房雖然不好,但是物業費是個什么玩意?水電費那又是個什么玩意?

  而外地在省城做生意的,考慮房子的也不多。人們都講究落葉歸根,掙了錢衣錦還鄉才是正理,在這里買房子干什么?你連個戶口都沒有,在這里買個房子,以后孩子能上學還是怎么了?有個涉及到戶口的事兒,不還得跑回老家去辦嗎?

  也就是因為這個原因,陳赫才一張嘴,覺得燕飛的房子后面那塊地,至少也得三百萬反正有那么一大片,他覺得這已經不少了。

  然后燕飛心動之后,他給朋友打了個電話,瞬間就激動起來了:“你說啥?那一片地,有三四百畝?不就那一小片嗎?”

  燕飛看的目瞪口呆,你都信誓旦旦地給那塊地估價了,感情你連地的面積都不清楚?

  等陳赫掛了電話,再面對燕飛的時候,忍不住臉就有點發熱,訕訕道:“那個,燕飛啊,我剛給你說的三百萬,好像有點少了。我還以為這塊地也就是百十畝,沒想到這都有四百畝……”

  徐小燕和江學玲端著飯菜出來,就正好看的燕飛笑的和什么似的,開心的不得了。

  沒種過地的人,對一畝地有多少,確實是沒多少概念。而且房子后面那塊地,上面什么都沒有,空曠的站這頭能看到那頭,走路的話也要不了幾分鐘就從這頭走那頭。

  城市里的道路又不是田埂,走著當著快。

  所以陳赫就一直覺得,這塊地沒多少。

  至于說他估計的價格,他是純粹根據感覺估計的。因為如果按照他想的這塊地只有一百來畝的話,現在的房子都是低層,最多蓋成七層,即使如此五樓以上就不好賣出去雖說這里是在北環以內,但是目前的樣子荒涼的和農村郊區沒什么區別。郊區的土地根本沒什么價值,郊區農民要蓋房,隨便交點錢就可以。

  還有一點,目前省城還叫綠城,最多的時候綠化面積占到了三分之一還多,就算是對綠化不重視的人們,因為早就習慣了周圍的生活環境,看到你一個小區如果蓋的房子太密,綠化面積太少,肯定不樂意來住。

  等幾個人重新坐下來開始吃飯,燕飛才和徐小燕商量:“你說咱們要是把后面的地買下來,占住地行不行?陳赫剛才說,以后要是后面蓋成房子了,咱們家就沒這么清靜了。”

  徐小燕根本就沒什么概念,愣了半天才說道:“你自己看著辦吧,我也不懂這些啊!買這么大一塊地得花不少錢吧?”

  江學玲在旁笑瞇瞇地勸道:“小星你就是瞎操心,你看你們燕飛就是問地賣還是不賣,怎么賣?根本不考慮多少錢的事兒……他肯定不缺這點錢買。是不是啊燕老板?”

  燕飛謙虛的很:“哪有那么多錢,這不是為了以后住著方便,勒緊腰帶餓著肚子充大款嘛!”

  “你這腰,還真粗!”陳赫盯著燕飛看來看去,差點就翻白眼了。“你這謙虛都謙虛的不像,多少人就是把腰勒斷,他也買不了這么大一塊地啊!”

  “你剛才問沒有,要是真買的話,這塊地得多少錢啊?”幾個人又打趣了幾句,燕飛就問起了正題。

  “我那朋友也說不準,說還得問問上面的意思。”陳赫皺著眉頭。“這地還得和學校商量,等我朋友打聽個大概價格再說吧!”

  “那行。”燕飛無所謂。“只要賣就行。”

  “肯定賣。”陳赫肯定的很。“對大部分人來說,這是一件大好事兒,支持的人肯定多。”

  陳赫那朋友是土地部門的,這年頭土地部門還算不上是什么好部門,和地震局氣象局檔案管理局以及什么地質測繪等等這些部門比起來,也強不到哪兒去。

  “那我也打幾個電話打聽打聽。”燕飛是想到就做的人,說著就拿出來電話,開始找起來電話號碼,給自己那些‘師兄們’打電話。

  那邊陳赫見狀也繼續拿起了電話,挨個找著電話問了起來。

  結果兩人一通電話打下去,根本就沒有什么消息。

  原因也是讓人哭笑不得,這塊地根本沒人能說出來到底值多少錢。

  為什么?

  因為根本沒人想過開發這塊地,連問都沒人問。現在省城的房地產行業剛起步,少數幾個開發商也都是本地的,沒一個外來的,大家的眼光都盯在市中心周邊的位置,沒人考慮這么一塊鳥不拉屎的地。

  燕飛和陳赫兩人面面相覷,陳赫心里也開始不自信起來,他以為現在買地蓋房子肯定能掙錢,沒想到這偏僻的地方,根本無人問津。

  燕飛既然打算買了,就沒打算半途而廢。拿著電話找了半天號碼,還真找到了一個內行人就是當初給他蓋房子的王磊。

  “王老板,你好你好!”撥通了電話,燕飛還得先自我介紹一下。“我是燕飛,就是以前委托過你在科技市場后邊的那塊農田里蓋過房子的,對對對,還買過兩個大石獅子。”

  “我想咨詢個事兒,就是你知道,我房子后面的那塊農田,如果想買的話,大概能估多少錢不能?”

  王磊那邊挺吵鬧的,喊了兩聲等走出來,又沉吟了半天,才低聲道:“燕老板,你是想進入房地產行業嗎?”

  燕飛也不想說自己想當后花園,就含糊地回答道:“也不算做房地產,就是想買塊地。”

  “就想買地?”那邊王磊疑惑了半天,還以為燕飛是不想說。“那邊挺偏僻的,前景不太好啊!你要真想進軍房地產,我真不建議你在那地方買地。三五年都不一定發展到那里,你現在買了地蓋了房子賣不出去,壓幾年資金不劃算。現在省城好地方多的是,隨便選一塊都比那里好……”

  燕飛看王磊越說越遠,趕緊打斷了他的話:“是這么回事,我是考慮到以后這塊地要開發的話,附近一熱鬧,我住的也不清靜,就想把地提前占下來,圖個清靜。”

  “是這么回事?”王磊更迷糊了,那么大一塊地,你買了為了圖清靜?他原來一直以為燕飛是有背景的二代,后來長時間沒聯系也沒打聽過,現在聽著燕飛的話,是真不知道這位大爺是想干什么的。

  “對啊!”燕飛看他不說,只好自己說了起來。“我就是想買塊地,你就當我想買宅基地的就成。不過我也不懂省城的行情,想先了解一下,像這塊地的話,大概價格多少能拿下來?”

  “估計得個幾萬塊一畝吧?”王磊想了半天,也想不出來個所以然,干脆也不想了。“那邊可夠偏僻的,我估計幾萬塊錢就頂天了。要是往市中心靠一點的話,十萬二十萬都不一定拿下來。”

  “那就行了。”燕飛干脆地說道。“多謝王老板的指教,那我就不打攪你了。”

  他這邊掛的利索,掛完了幾個人吃吃喝喝美的不行。那邊王磊就不淡定了,他在想這個燕老板是到底什么個意思?

  結果想來想去都想不明白,等到吃過飯終于忍不住又給燕飛打了電話,聽說他現在在省城,立馬就趕了過來。

  王磊到的時候,燕飛的家里已經多了一個年輕人,這個年輕人叫董求實,是陳赫那個在土地管理部門上班的朋友。

  董求實來的原因,也是因為燕飛說買地的事兒。

  目前省城的房地產行業根本不起眼,那些本地的房地產企業手里也沒錢,買地的時候,一大半靠的都是那張臉靠著以往的信譽,手里有點錢先拿出來付個押金,把地拿下來之后抵押貸款。

  可是銀行貸款也不怎么容易,不好貸。房地產行業前景又不明朗,誰知道你買了地蓋了房子能不能賣出去,萬一你賣不出去怎么辦?

  而且現在也沒有房地產經紀公司,大部分人還是先把地弄到手之后,老老實實地籌集資金蓋房子,房子不蓋好之前,根本收不回來什么錢。

  省城人的觀念還是不夠新,你說什么預售按揭之類的,九成九的都得一臉茫然。買房子這么大的事,你房子都沒蓋好,我連房子的模樣都沒見著,你就讓我掏錢買?是你傻還是我傻?

  像后來那樣拿了地,挖個坑就開始收錢,甚至剛拿了地連拆遷都沒有,直接靠著兩張藍圖就能收回大把資金的事兒……說句實話,那些搞房地產的人現在連做夢都沒夢到過。

  照這個模式下來,可想而知,房地產商手里有多少流動資金可想而知。所以現在的房地產都是拿一塊地,開發完了手里有錢,再慢慢地開發下一塊地,囤地什么的情況很少發生,買地的人真不多。

  董求實和陳赫一樣,都是剛上班的人,他家里關系還差點,看安排到那種部門就知道。所以立功的心情迫切了些,聽到陳赫說有人打聽地想買地,他到處打聽了一番就跑來了,要確定一下買地的是怎么回事兒。

  王磊來之前,燕飛正在和董求實說話:“你就幫我問問,這塊地我準備出五百萬買下來當宅基地,能賣的話一手交錢一手交地,不能賣拉倒。買了我自己蓋房子還是蓋花園種菜你就不用管了,怎么樣?”

  五百萬是燕飛隨口說的價格,他真不了解行情。反正做生意是漫天要價就地還錢,萬城市服裝城三四百塊的衣服講價下來幾十塊就能買,我買塊地隨便喊個價格,你們真想賣的話自然會開出來你們的價格不是?

  “這個價格,有點低了吧?”董求實為難了半天。“現在市里賣的地,一畝都賣到十幾二十幾萬了……”

  正在這時王磊走了進來,當時就笑著借口道:“現在賣出去的那都是什么地方的地?現在開發的那些小區,哪個不是靠著繁華地段的?這塊出門就兩條路的地,你能和那比嗎?”

  董求實頓時就不說話了,王磊說這里出門兩條路還真不是夸張,因為往北往東往西都還是村子,隔著路那邊還有一條臭水溝。離市中心還遠的很,真要是好地方,也不會無人問津。

  王磊來的目的直接的很,他直接拿出來一張地圖:“燕老板,你看,我這剛買了張省城地圖,上面的紅點是我路上畫出來的,都是有可能出售的好地段,蓋了房子保證不愁賣不出去。這位小兄弟也是懂行的,你可以問問他是不是?”

  陳赫和董求實以及江學玲都是省城人,就算是燕飛和徐小燕,現在也對省城熟悉的很。一看那地圖都對王磊的話再沒疑問再說就是廢話,那些紅點要么是在市中心附近,要么是現在省城正大力發展的地段,或者是離成熟的商業圈不遠的。都是人口密集的地方,房子蓋了能賣不出去嗎?

  王磊也不怕直說自己的來意:“燕老板,我自己資金不足,把這地圖提供過來,也沒別的想法,就是想燕老板將來拿了地,把工程給我點就成。”

  說到底,還是有錢人太少。就算是有些號稱幾千萬上億的大企業,讓他一下子拿出來幾百萬現金來也是頭大,哪像燕老板這樣,一個養牛場和造錢機器似的。別的企業大部分都得欠銀行點,他倒好,手里頭閑錢一大把,就發愁沒地方花……

  王磊來也就是坐一下,把自己的善意傳達給燕飛。至于說以后燕飛是不是買地搞房地產,至少他先打過招呼,燕飛真要買了地,肯定也瞞不住他,到時候再來說工程的事兒也好說話。

  董求實也坐不住了,等王磊一告辭又再三確定了一下燕飛是不是真心想買地。

  這時候陳赫就說話了:“我說老實,咱哥們的關系也不是一天兩天的了,我至于在這放假的時候,讓你跑來逗你玩嗎?你看看咱頭頂的這房子得多少錢?就是因為人家女朋友要來上學,特意蓋的房子。別的不說,就外邊那幾棵樹,咱省城里你在別的地方見過嗎?”

  燕飛說的比較委婉點:“你盡管放心,只要問出來價格不是太離譜,我肯定會買,不會讓你忙活的。至于說錢的事兒……”

  他伸手在旁邊的包里摸了幾下,摸出來幾張卡,看了一下有點不好意思:“這么著吧,你有認識的人,去打聽一下我的公司就知道,真不缺這點錢。我這幾張卡上單獨的話,錢還真不太夠。銀行的人都托關系上門的,我不往他們那存點錢不好意思,結果就弄出來好幾個卡……”

  人在社會身不由己,燕飛的公司有錢不求銀行,于是銀行就來求他了。還都是托人找關系來的,就圖他在自己行里開個賬號,多少存點錢。

  這年頭銀行的存貸業務都是任務的,不求不行。

  燕飛對這個無所謂,無非是多幾個存折多幾個卡的事。再說公司的錢也不是非得都在公司賬戶上,分開來反倒還有好處,萬一哪會兒需要錢多的時候,一個行沒那么多錢可以多跑幾個行。

  董求實見陳赫打包票已經信了大半,再看燕飛那無所謂的樣子,撒腿就朝家里奔,開始找領導匯報這件事就算燕飛的開價是低了點,可是那句一手交錢一手交地的話,實在是太有誘惑力了。

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